Оренда дачі за кордоном

З наближенням літа, багато компаній по оренді нерухомості відзначають підвищений попит на оренду дачі на літній сезон. Відомо, що зняти дачу на літні місяці в Криму досить дорого.

Зіставляючи ціну на оренду, екологічні, кліматичні умови і навіть інфраструктуру, багато починають думати про наймання недорогого тимчасового житла в Чорногорії, Туреччини, Франції, Кіпрі, Болгарії та Іспанії. На відміну від відпустки на відомих курортах Криму, оренда апартаментів, вілл і шале за кордоном поки ще новий напрямок в туристичному бізнесі.

Особливо актуальна оренда дачі в теплій країні для сімей з маленькими дітьми, коли звичайний номер затісний, а знімати двокімнатний або два сусідніх - дорого. А так хочеться організувати незабутній і фінансово прийнятний відпочинок за кордоном.

Перш ніж вибрати якийсь варіант, слід визначитися з бюджетом. Вартість оренди залежить від багатьох чинників: знаходиться будинок на узбережжі або в видаленні від пляжу, його розмірів, виду з вікна, кількості спалень і санвузлів, наявності побутової техніки. Адже тепер з'являється можливість самостійно готувати звичні страви і урізноманітнити меню для дітей.

Значення має і територія: площа саду, наявність тенісного корту, гаража, басейни для дорослих і дітей, близькість розважальних і торгівельних точок. Звичайно, чим ближче до моря, тим орендна ставка вище.

Займатися пошуком дачі за кордоном треба вже з січня по березень. Пошук задовго до літнього сезону дає хороші шанси вибрати варіант і укласти договір оренди будиночка, максимально відповідного по комфорту і ціною. У розпал сезону, червень-серпень ціни значно зростають.

За попередньою домовленістю, орендодавець зустрічає відпочиваючих в аеропорту, і привозити до місця призначення.

Є будинки, в яких є все для повноцінного відпочинку - басейн, бар, террасса для прогулянок і багато іншого, але ціна вже додатково буде зростати.

Нерухомість Марокко. Навіщо потрібно купувати нерухомість в Марокко?

Зробіть правильний вибір інвестицій в Марокко.

Марокко завжди було бажаним місцем для європейців, завдяки своїй екзотичної культури. Марокко - ворота в Європу. Проект будівництва Танжер-Мед - найбільшого порту в Африці і Середземномор'ї являє собою стратегічний пріоритет для марокканського уряду, значно стійко збільшує соціальний розвиток країни.

У нього буде включений ряд зон вільної торгівлі, яка буде функціонувати за угодою про вільну торгівлю з Європейським союзом, який повинен бути реалізований до 2012 року.

Порт в даний час діє з потужністю на 3,5 млн. контейнерів, але як очікується, досягне повної потужності в розмірі 8 млн. контейнерів, 7 млн. пасажирів, 0,7 млн. вантажних автомобілів і 2 млн. автомобілів до 2015 року.

Марокко розвивається рішуче і послідовно у всіх секторах, з особливим упором на залучення іноземного туризму та інвестицій. Його Величність король Мохаммед VI останнім часом очолював десятки великих ініціатив, спрямованих на збільшення розміру міцності в економіці Марокко. Величезні суми грошей було витрачено на розвиток інфраструктури і комунальних послуг, а також багато уваги і зусиль було надано в індустрію туризму.

Марокко є цікавим місцем відпочинку. Але є й те, що запропонувати інвесторові власності покупцеві нерухомості.
Це:
• 330 сонячних днів у році
• низька вартість життя
• 2000 миль привабливих, піщаних пляжів
• розвиток туризму при підтримці короля Мохаммеда VI,
• час польоту в середньому 3.5-4.5 годин
• хороший доступ з Європи

Переваги покупки марокканської нерухомості:

• доходи від оренди в розмірі до 20% . Це означає, що виплати за кредитом на нерухомість може бути досягнуто в пік туристичного сезону орендної плати, що дозволяє бути прибутку на частину року
• це гарний час - ринок досить стабільний, але він ще молодий, щоб отримати за кілька років високий темп зростання рівня капіталу
• 0% податок на спадок
• Туризм робить великий вплив на вартість марокканської нерухомості для продажу або оренди

Туризм і розвиток власності є взаємозалежними. У Марокко визнають це. Запущена в 2001 році стратегія цілеспрямована, і туристична діяльність до 2010 році змогла досягти 10 млн. щорічних туристичних відвідувань. І це становить 20 відсотків від валового внутрішнього продукту Марокко.

Туристичної стратегії також передбачено шість нових прибережних програм. Там вже будуються п'ять курортів на атлантичному узбережжі Марокко і один на середземноморському. Будівництво "Mediterrania-Saidia" йде повним ходом. Це будуть дуже престижні центри для відпочинку, і будуть залучати значний трафік туристів.

Як придбати нерухомість в Болгарії

Республіка Болгарія розташована на Південному сході Європейського континенту, у північно-західній частині Балканського півострова. Її північним сусідом є Румунія. На півдні Болгарія межує з Грецією і Туреччиною, а на заході - з Македонією та Югославією. Східна частина республіки омивається Чорним морем. Територія країни становить 110993,6 км2.

Болгарія має багату історію, а сьогодні у неї перспективне майбутнє. Чудова природа, м'який, теплий клімат і гостинність створили всі умови для комфортного проживання в цій країні. Саме тому багато наші співвітчизники прагнуть придбати нерухомість в Болгарії, тим більше що місцеві закони це дозволяють.

Купівля нерухомості в Болгарії відбувається в кілька етапів. Якщо ви не ризикуєте діяти самостійно, зверніться в експертну компанію, яка займається продажем закордонної нерухомості і спеціалізується саме на Болгарії.

Спеціаліст з нерухомості відповість на всі ваші питання, пов'язані з покупкою і процесом оформлення майна у власність. Ознайомившись з вашими побажаннями, він запропонує на вибір декілька об'єктів. Оцінити їх ви зможете поки тільки по каталогу.

Але якщо ви хочете побачити свій майбутній будинок на місці, компанія може організувати для вас безкоштовну пробну поїздку, що включає в себе трансфер до готелю і назад, розміщення в готелі, а також показ об'єктів нерухомості.

Оглядаючи будинок, задайте продавцю або його представнику всі питання, які в підсумку вплинуть на ваш остаточний вибір. Поцікавтеся плануванням і метражем об'єкта, якістю будівництва і оздоблення ціною, умовами і схемами оплати, а також, при необхідності, термінів закінчення будівництва.

Після того, як буде обраний підходящий варіант, обумовлюються остаточні умови покупки, обговорюються деталі попереднього договору і умови договору про утримання житлового комплексу.

На наступному етапі відбувається внесення так званої резервації. Цю суму, що становить від 1000 до 2000 євро слід зарахувати на рахунок продавця, щоб він на дві-три тижні зняв з продажу вибраний вами об'єкт нерухомості. Це час дається на підписання попереднього договору. Важливо знати, що за відмову від угоди сума резервації не повертається.

Укладення попереднього договору - важливий етап купівлі нерухомості. Цей документ підписують покупець і продавець. В ньому відображаються наступні моменти:

• детальний опис об'єкта нерухомості;
• повна його вартість;
• умови і порядок оплати;
• взаємні зобов'язання покупця і продавця;
• терміни закінчення будівництва об'єкта;
• терміни його передачі у власність;
• гарантії відсутності обтяжень;
• можливі неустойки.

Суть попереднього договору полягає у визначенні умов, на яких потім буде укладено остаточний договір - нотаріальний акт.

У деяких випадках знадобиться відкриття банківського рахунку, якщо це передбачено умовами попереднього договору.
Якщо з якихось причин ви не зможете бути присутнім в Болгарії і особисто займатися оформленням нерухомості у власність, складіть довіреність на свого представника і обов'язково запевніть її у нотаріуса.

Оплата за придбану нерухомість проводиться на підставі попереднього договору.

Наступний важливий етап - підписання нотаріального акту, правовстановлюючого документа на власність. Акт підписується у нотаріуса в тому районі, де розташований об'єкт, що продається. Перед укладанням угоди нотаріус повинен ознайомитися з випискою з державного реєстру, що підтверджує юридичну чистоту об'єкта нерухомості, тобто відсутність обтяжень.

Потім відбувається оплата державного мита, податку на покупку і нотаріальної такси.

Після підписання двостороннього нотаріального акту і його запевнення, нотаріус представляє цей документ районного судді, який вносить інформацію про зміну власника до державного реєстру. Відмітка про це проставляється і в самому нотаріальному акті. Дана процедура зазвичай займає один тиждень.

І нарешті, після того як ви отримаєте нотаріальний акт із суду, нерухоме майно потрібно зареєструвати в Булстате. На це дається не більше семи днів. Також об'єкт нерухомості необхідно зареєструвати в податковій службі не пізніше, ніж через два місяці після отримання нотаріального акту.

Іпотечний кредит

Давно пройшли ті часи, коли ще при Союзі, наші проблеми з житлом вирішувало держава, за рахунок бюджетних коштів або коштів підприємства. За цей період було втрачено безцінний досвід будівництва житла і знищено практично вся будівельна індустрія всього держави.

Пройшли десятиліття. На сьогоднішній день на Україні кожна п'ята сім'я не має власного житла або гостро потребує поліпшення житлових умов. Будівельна індустрія потихеньку починає відроджуватися. Однак, умови її відродження, вже тісно пов'язані з законами ринкової економіки. Вартість житла для багатьох молодих сімей непомірно висока, тому купити собі квартиру відразу можуть дозволити собі лише одиниці. Як же вийти з цієї житлової проблеми?

Тут на допомогу приходить іпотечний кредит. Іпотека - довгострокова що видається банком позика. Дана іпотечна позика видається під заставу знову нерухомості, що купується. Відмітною особливістю іпотечної позики є умова того, що нерухомість не передається кредитора (банку), а залишається в руках позичальника (боржника). На закладене за іпотечної позики майно державою накладається заборона на продаж заставної нерухомості до повного погашення позичальником позики, а так само відсотків встановлених банком.

Залежно від матеріального достатку позичальник сам визначає термін погашення іпотечної позики. Термін погашення такої позики може досягати 50 років, але при виборі строків погашення іпотечного кредиту слід пам'ятати - чим термін більше, тим вище відсоток, щомісяця нараховується на залишок суми. Тому до вибору термінів погашення кредиту, і суми щомісячних виплат слід поставитися дуже уважно. Найзручніше скористатися калькулятором іпотечного кредиту, який дозволить розрахувати і процентну ставку на кредит, і строки погашення, і щомісячні виплати за іпотечним кредитом.

Вілла в Італії - правильне рішення для збереження та примноження капіталу

На сьогоднішній день одним з кращих і перспективних капіталовкладень є купівля нерухомості в Італії, оскільки високий рівень розвитку країни і позитивний інвестиційний клімат створюють всі передумови для здійснення рентабельною угоди. Чудовий клімат, багата культурна спадщина та історичні пам ’ ятки світового значення в поєднанні з прийнятними цінами сприяють розвитку ринку нерухомості, де спостерігається постійне зростання відносно покупки котеджів і заміський ділянок.

Вілла в Італії має ряд незаперечних переваг, серед яких варто виділити м'який і теплий клімат, найбагатші архітектурні форми, а також чудові пейзажі. Найбільш популярними і престижними районами для покупки заміської нерухомості є озера Лугано, Комо і лаго Маджиоре, передмістя Тоскани, Сардинії і Мілана. Ці місця є найкращими, тому тут можна знайти велику кількість елітної нерухомості. Перевагами купівлі вілли в Італії є, крім усього іншого, ще і стабільний ринок, який продемонстрував досить високий рівень стабільності навіть в умовах світової економічної кризи. На відміну від нерухомості Греції та Іспанії, де існує велика кількість спекуляцій, а також нестабільності положення ринку нерухомості на Близькому сході (Єгипет, Туніс, Дубаї), Італія вже багато років демонструє стабільне економічне зростання в цьому відношенні. Саме завдяки цьому кількість угод у цій сфері бізнесу постійно зростає.

Апеннінський півострів щорічно привертає до себе величезну кількість туристів, що приїжджають сюди зі всіх кінців світу для того, щоб побувати в історичних місцях, серед яких варто виділити Рим і його околиці. Купуючи віллу в Італії, ви не тільки забезпечите збереження ваших капіталовкладень, але й зможете в будь-який час приїхати в цю гостинну країну для відпочинку або ведення ділових переговорів. Ріелторські агентства зможуть вам підібрати саме ту нерухомість, яка підходить вам найбільше, причому в надійності здійснення операцій з нерухомістю ви можете не сумніватися. Справа в тому, що нерухомість Італії найменше схильна до спекуляцій, завдяки чому така покупка стає надійним вкладенням коштів з метою збереження та примноження капіталу. Більш того, якщо ви не збираєтеся постійної проживати на своїй віллі в Італії, ви зможете здавати її в оренду, отримуючи за це стабільний дохід.

Особливостями Італійської нерухомості є також велика різноманітність архітектурних форм, серед яких можна знайти середньовічний готичний стиль, розкішний бароко, класичний романський, а також такі сучасні стилі, як функціоналізм і хайтек. Вілла в Італії може бути виконана як в якомусь одному стилі, так і представляти собою певне з'єднання декількох архітектурних форм, завдяки чому кожен великий об'єкт нерухомості є унікальним.

Таким чином, вілла в Італії є прекрасним рішенням не тільки грамотного вкладення коштів, але і придбання чудового місця для відмінного відпочинку всією сім'єю. Будьте впевнені, що, зробивши покупку нерухомості в Італії, ви не будете розчаровані, оскільки зможете полюбити ці красиві місця на все життя.

Як підготувати квартиру до продажу

Продаж квартири - відповідальний момент. Будь-який агент з продажу нерухомості підтвердить, що від того, як буде виставлений на продаж об'єкт, багато в чому залежить успіх майбутньої угоди. Перше враження, як відомо, найбільше, і якщо потенційний покупець побачить затишну, світлу і чисту квартиру - більше шансів, що він її купить. Як підготувати квартиру до продажу? Кілька рекомендацій.

Почнемо з під'їзду. Слід подбати, щоб, зайшовши в під'їзд, людині, що зацікавився вашим оголошенням у газеті, не довелося в сутінках гладити руками стіни в пошуках кнопки виклику ліфта - вкрутіть лампочку на своєму і на першому поверсі, якщо це необхідно. Про висвітлення в самій квартирі навіть не йдеться.

До приходу покупця необхідно нейтралізувати неприємні запахи в ліфті, на майданчику, в загальному коридорі, залишені сусідами п'яницями. Відсутність написів на стінах, спалених підлітками кнопок дверних дзвінків, чиста підлога - подіють на покупця благотворно.
Тепер щодо самої квартири. Якщо є час, і вам хочеться якнайдорожче продати житло, слід зробити який-ніякої ремонт. Необов'язково купувати дорогі шпалери, головне - щоб не було голих стін за шафою і потрісканої фарби на трубах у ванній кімнаті.

Наступний важливий момент - старі речі і меблі. Насамперед, необхідно врахувати, що всі люди різні. Якщо у вас очей не натішиться на цю стару тумбочку в передпокої, зовсім необов'язково вона зробить таке ж враження на покупця. Якщо ви збираєтеся з'їжджати, швидше за все, і нові меблі будете купувати - так навіщо тримати стару і непотрібну меблі? Без неї квартира буде виглядати просторіше.

Хоча вигляд житлового приміщення відіграє провідну роль, важливо і те, як ви самі будете виглядати і вести себе. Не варто зустрічати людей в розтягнутих в області колін рейтузах і різних шкарпетках. Рекомендуємо також випровадити на час показу квартири своїх домочадців і домашніх тварин, щоб зустрітися з покупцем один на один.

Сподіваємося, що ці поради щодо правильної підготовки квартири до продажу, виявляться корисними, і допоможуть вам вигідно продати житло.

Збиткові, але улюблені курорти Болгарії

Ринок нерухомості в Болгарії зовсім не підходить для інвестицій. Про це експерти говорять вже третій рік поспіль. Проте багато людей активно розкуповують значно впали в ціні квартири для власного відпочинку.

Болгарія - друга після Іспанії улюблена країна серед росіян і українців для літнього відпочинку. Як стверджують експерти, зараз купівля нерухомості в Болгарії не може розглядатися як інвестиція. За даними міжнародних аналітичних компанії, за рік (перший квартал 2011 року - перший квартал 2012 року) ціни на болгарську нерухомість знизилися на 4,3%.

З третього кварталу 2008 року до теперішнього часу падіння цін становило 38%.

При цьому, якщо брати до уваги дисконти, які робили власники квартир, щоб швидше позбутися від них, загальне зниження цін було ще більше.

Але саме доступні ціни поряд з сприятливим кліматом роблять болгарську нерухомість привабливою для багатьох покупців. Основна кількість угод купівлі нерухомості в Болгарії відбувається за ціною €50-80 тис. за об'єкт. «При такому бюджеті можна купити апартаменти (2-3 кімнати) площею 50-70 кв.м на другій лінії від моря в районі Бургаса, Сонячного берега, Варни з обробкою і кухнею, але без меблів. Як правило, меблі буде коштувати ще додатково €6-8 тис. Об'єкти на першій лінії від моря на цих курортах будуть коштувати близько €2 тис. за квадратний метр. Якщо курорт користується популярністю тільки серед болгар і іноземних туристів там трохи (курорти на північ від Сонячного берега і у бік кордону з Румунією), то вартість квадратного метра на першій лінії буде менше - від €1200.

Найменша ціна об'єкта (у середньому від €450) - при купівлі на початкових стадіях будівництва. Проте експерти не радять купувати таку нерухомість. Якщо вибір все ж впав на будується житловий комплекс, безпечніше дочекатися закінчення будівництва.

Зараз найбільш привабливі пропозиції за ціною (але не за якістю) можна знайти на курортах Сонячний берег, Святий Влас і Несебр.

У ці райони до кризи активно вкладали гроші англійці. У кризу вони понесли значні втрати і тому зараз змушені продавати свої об'єкти на 30-40% дешевше навіть первинного ринку. Наприклад, односпальні апартаменти не далі 1 км до моря можна купити за €25 тис. Якщо квартира знаходиться на першому поверсі або в підвальному приміщенні, то ціна може бути навіть €12-13тысяч.

Забудовники не будуть продавати об'єкти, не заробляючи на них. Собівартість будівництва (з підведенням комунікацій, з обробкою) становить близько €500 за квадратний метр - на курортах Сонячний берег, Святий Влас, Несебр. Адекватна вартість об'єкта в цьому випадку буде €650-700 за квадратний метр. Варто дуже уважно ставитися до пропозицій за меншою ціною. У деяких випадках забудовники продають квартири за ціною €400-500 за квадратний метр. При цьому вони будують із залученням банківського кредиту і можуть продати покупцеві об'єкти з обтяженням. У результаті покупець залишається ще і повинен банку і доплачує €200-300 за квадратний метр.

Дешевше можна купити об'єкти в бялі. - близько €600 за квадратний метр. Це пояснюється тим, що собівартість будівництва тут нижче. Більш того, тут практично відсутня вторинний ринок. Наприклад, у Бялі. ціна невеликої студії (близько 30 кв.м) на вторинному ринку в чорнової обробки і без меблів починається від €15 тис. Вартість однокімнатних апартаментів (близько 40 кв.м) з обробкою і необхідними меблями в пішій доступності до моря починається від €23 тис.

Найбільш дорогі райони - це традиційно Созополь, Золоті піски і практично вся перша берегова лінія. Тут мало будують, щільність забудови менше, тому ціни вище.

На Золотих пісках часто готельні номери переробляють під апартаменти. У цьому випадку юрист повинен перевірити статус об'єктів - щоб за статусом такі квартири були придатні для постійного проживання.

Мінімальна вартість квартир на Золотих пісках становить €750 за квадратний метр.

Ціна може бути менше, якщо квартира знаходиться не в новому житловому комплексі. Наприклад, на курорті «Золоті піски» студія площею 43 кв.м пропонується за €25 тис. Квартира без свіжого ремонту, але з набором необхідних меблів буде перебувати в п'ятиповерховому будинку в пішій доступності від моря. Як стверджують експерти, якщо купувати квартиру на вторинному ринку, багато залежить від особистої домовленості з господарем. Елітне, за болгарським мірками, житло коштує близько €240-250 тис. Наприклад, при такому бюджеті можна стати власником трикімнатної квартири (близько 115 кв.м) в житловому комплексі на курорті «Св.Константин і Олена» в 400 м від моря.

На курортах забудовники намагаються пропонувати житло вже з обробкою під ключ, на відміну від квартир у великих містах, які часто продаються за болгарському державному стандарту. В цьому випадку покупець набуває просто голі стіни - без підлог, без якої сантехніки і т.д.

У Болгарії іноземці можуть купувати землю тільки на юридичну особу.

Витрати на відкриття фірми складають €400. Будівництво двоповерхового будинку площею 150 кв.м (плюс проектно-дозвільна документація) обійдеться близько €100 тис.

Послуги агентства нерухомості - чи варто користуватися

Все частіше, продаючи або купуючи квартири, ми вважаємо за краще звертатися за допомогою в агентства нерухомості. Переваги очевидні - це швидко, зручно, безпечно. До того ж, вартість послуг з пошуку та підбору або продажу житла в агентствах нерухомості зараз не така висока, як раніше - конкуренція змушує ріелторів знижувати ціни. Звичайно, можна або відмовитися від послуг агентства, і зробити все самостійно, або заощадити, звернувшись до знайомого приватнику.
Самому продати квартиру досить легко, особливо якщо є час і бажання займатися цим, і не треба шукати альтернативне житло. Однак прямий продаж - не найпоширеніший вид операцій з житловою нерухомістю. Частіше продавцю житла потрібно знайти зустрічний варіант, перш ніж продавати свою квартиру. На цьому етапі його, як і простого покупця, чекає купу турбот: пошук, перевірка юридичної чистоти квартири, проведення угоди і розрахунків. Їх самостійне рішення часто вимагає не тільки фінансових витрат, але і сталевих нервів, тому допомога ріелторів буває досить до речі.
Агентство агентству ворожнечу, тому від вибору ріелторської компанії залежить, як скоро вирішиться ваш квартирне питання. Найбільш безпечним вважається звертатися в ліцензовані агентства, давно відомі на місцевому ринку нерухомості. Якість надаваних послуг залежить багато в чому від досвіду і професіоналізму конкретного агента - адже і у відомих компаніях працюють недосвідчені новачки-стажисти.
Бажання заощадити, штовхає багатьох продавців і покупців квартир звертатися за допомогою до приватним ріелторам. Природно, послуги таких фахівців коштують дешевше, ніж у агентств нерухомості - адже їм не потрібно утримувати офіс, юристів в штаті, а нерідко і платити податки.

Чим краще приватний посередник

Агентства нерухомості, хоча і заявляють про всіляких гарантії в своїй рекламі, дати їх не в змозі. Навіть співробітники зі стажем не застраховані від дій шахраїв, вони теж можуть допускати помилки при проведенні перевірки юридичної чистоти квартири, помилятися при розрахунках - це теж люди. Проте агентство нерухомості є по суті лише посередником між покупцем і продавцем квартири, і відшкодовувати можливу матеріальний збиток не повинно. Так чому ж тоді солідна ріелторська фірма краще приватного посередника?
Якість послуг? Зайвих агентів в штаті компаній зазвичай не буває. Прагнення до якості давно в минулому - зараз у цьому бізнесі високі доходи забезпечуються кількістю. Тому, чим більше співробітників працює в компанії - тим краще для неї. Набирають нерідко людей з вулиці, без досвіду, без освіти, без рекомендацій, з судимостями і т. п. Як відпрацює такий «професіонал» - сказати складно. До того ж, він цілком може виявитися шахраєм, устроившимся в агентство, переслідуючи тільки свої злочинні мети.
Юридична підтримка? Так, в агентствах нерухомості зазвичай працюють юристи. Однак основне завдання таких співробітників - відстоювання інтересів компанії, у разі виникнення претензій з боку клієнтів.
База об'єктів? Мабуть, єдина перевага перед приватним посередником. Але і серед приватників зустрічаються професіонали, які працюють давно і мають солідну клієнтську базу, що дозволяє їм швидко шукати варіанти для своїх замовників.
Вартість послуг приватних посередників менше, ніж агентств нерухомості - адже їм не потрібно утримувати офіс, оплачувати працю бухгалтерів і юристів, а нерідко і платити податки. Крім цього, не потрібно підписувати кабальний договір, як у випадку звернення до ріелторську фірму.

Домовляємося з агентством нерухомості

На відміну від приватних посередників, агентства нерухомості не можуть собі дозволити обслуговувати населення без укладення договору возмездного надання послуг. Даний документ є гарантією виплати клієнтом винагороди. Проте в деяких ріелторських компаніях договору складаються таким способом, щоб не тільки отримати гарантії виплат, але і зробити суми цих виплат максимальними. Щоб не переплатити за послуги ріелторів, потрібно добре уявляти, що представляє із себе договір з агентством нерухомості, які пункти в ньому найбільш важливі.
Цей документ - договір про возмездном наданні послуг, який регулює дії замовника і виконавця. За законом, який підписав договір виконавець зобов'язаний обслужити замовника, а той - заплатити за це. Те, що надані послуги здаються замовнику не настільки дорогими, як прописано в договорі, значення не має. Так, при продажу житла, якщо співробітники агентства квартиру показували, давали рекламу в газетах або по ТБ, готували пакет документів і т. п., а нерухомість продана не була, то це не означає, що за надані послуги можна не платити.
Часто, уклавши договір з агентством, люди, вирішивши згодом розірвати угоду, дізнаються багато нового при повторному ознайомленні з цим документом. Звичайно, якщо у замовника відсутній поважна причина для подібних дій, він повинен сплатити неустойку виконавцю.
Хоча Суд, у разі конфліктів, частіше стає на бік фізичної особи, це не завжди рятує замовників від штрафних санкцій, оскільки агентства нерухомості складають договори з урахуванням лише своїх інтересів. Варто помітити, що навіть якщо в договорі немає згадки про штрафні санкції за невиконання зобов'язань, їх передбачає Цивільний Кодекс України. Про такі нюанси ріелтори воліють мовчати.
Замовник має право, якщо вважає, що послуги були надані не в повному обсязі або неналежної якості, звернутися зі скаргою у відділ по захисту прав споживачів або подати позов до Суду.
Уникнути таких неприємностей можна дуже просто: достатньо, при укладанні договору, уважно вивчити його, а підписувати, тільки зрозумівши кожен його пункт. Якщо виникли якісь додаткові домовленості з виконавцем, вони повинні бути включені в договір.

Оренда квартир у Києві

На сьогоднішній день є однією з найбільш затребуваних на ринку нерухомості. Знімають квартири молодята, які хочуть жити окремо від батьків. Знімають цілі сім'ї, яким в силу низки особистих причин доводиться підшукувати собі нове житло. Знімають відрядження і туристи, які приїхали помилуватися численними столичними пам'ятками.

Причин для оренди квартир у Києві може бути нескінченно багато. Також як і варіантів орендованих квартир. На що в першу чергу необхідно звернути увагу, якщо ви вирішили скористатися знімним житлом.

У першу чергу необхідно підібрати квартиру, яка влаштовує вас за метражем, розташуванню в місті і за ціною. Природно, що якщо квартира розташована в центрі міста, а поруч з будинком знаходиться станція метро, то таке житло буде на порядок дорожче, ніж в прилеглих районах. Крім того, на вартість оренди квартир у Києві впливає якість ремонту в приміщенні, наявність обстановки - меблів, побутової техніки, інших необхідних речей.

Шукати підходящий варіант оренди квартири в Києві можна самостійно, а можна за допомогою ріелтора. Агентств нерухомості зараз у Києві безліч, так що з вибором хорошого риелтора проблем не виникне, але не забувайте, що за свої послуги агентство додатково візьме приблизно половину від орендної плати за житло.

Якщо ви знайшли влаштовує вас варіант, то постарайтеся максимально убезпечити себе і знизити можливі ризики. Про це до речі думають і більшість орендарів, тому оренда квартир у Києві все частіше супроводжується підписанням відповідного договору. У ньому прописані права і обов'язки і орендодавця, і людини, який орендує житло. Але не поспішайте підписувати договір до тих пір, поки ви уважно не огляньте квартиру. Якщо раптом ви виявите якісь краху, то краще вказати їх у договорі або в додатку до нього.

Коли всі формальності улагоджені, то можна заселятися. Поза сумнівом, ви оціните всі переваги оренди квартир у Києві перед проживанням у готелі. Це більш дешева послуга, яка до того ж надає більшу свободу. В орендованій квартирі ви будете почувати себе повноправним господарем, не стикаючись в коридорі з сусідами по готельним номерам. Тому ніхто не побачить ваших гостей, не буде контролювати час їхнього візиту. Ще один плюс знімної квартири в тому, що не можна відмовлятися від звичної домашньої кухні, що особливо для людей, які дотримуються дієти.

Десятка країн, де не вигідно купувати нерухомість

Купівля нерухомості за кордоном не завжди допомагає з отриманням постійного місця проживання, але це завжди плюс у вашу користь. Часто квартира або будинок за кордоном купується для відпочинку або для інвестицій. Проте не кожна угода може бути вдалою: є країни, в нерухомість яких вкладати кошти не рекомендується.

Північний Кіпр
Не варто купувати нерухомість або землю на території так званої Турецької Республіки Північного Кіпру, яка є нелегітимним державним утворенням на окупованій території». Будь-яка операція з нерухомістю, частина з якої законно належить грекам-кіпріотам, покинула місце свого проживання в результаті вторгнення турецьких військ, є ризикованою. Ви можете не тільки втратити свої гроші, але і сісти у в'язницю, оскільки за законами Республіки Кіпр придбання нерухомості без згоди законного власника трактується як злочинну змову і шахрайство. Рекомендується утримуватися від таких покупок. На Кіпрі дуже добре розвинене земельне право та існує Земельний кадастр, в якому ведеться облік всіх операцій з житловою нерухомістю з 1858 року. Таким чином, надії на те, що власники забудуть про свій об'єкт, не знайдуться або не доведуть право власності у разі виникнення такої ситуації, є ефемерними. Крім того, наголошують експерти, північна частина острова Кіпр є малорозвиненої з точки зору інфраструктури, культури і страждає від високого рівня злочинності.

Єгипет
Останнім часом всі експерти виділяють Єгипет як країну, небезпечну для інвестування в нерухомість. Розглядаючи політичну ситуацію, що склалася в країні, прогнозується, що «туристична галузь Єгипту зникне як така, а ринок нерухомості в кращому разі зазнає величезних збитків, у гіршому ж - інвестори повністю втратять свої об'єкти». З зменшенням кількості туристів стане збитковою і курортна нерухомість - готелі, квартири і будинки на узбережжі у великих містах. Природно, їх почнуть продавати, як наслідок - ціни будуть падати. Але покупець навряд чи знайдеться. Розглядаючи такий розвиток подій, можна очікувати, що нерухомість буде неможливо продати навіть за неймовірно низькою ціною, що держава не зможе її викупити або запропонує зовсім сміхотворні ціни. Є варіант, що «уряд просто оголосить курортну нерухомість державною власністю, ніяк не компенсуючи втрати іноземним інвесторам».

Таїланд
Ситуація в Таїланді схожа з єгипетської. Можна охарактеризувати так: «Заворушення, невизначеність законодавства щодо нерухомості, зростання податків на розкіш. Все це, безумовно, не сприяє інвестиційній привабливості». Крім цього, на ліквідність нерухомості в Таїланді дуже сильно впливають стихійні лиха. Так, за загрози цунамі і повеней на Пхукеті є райони, де неможливо продати нерухомість.

Іспанія
Невигідно купувати житло і в Іспанії: «Нерухомість вже впала приблизно на 25 %, а в цьому році аналітики очікують подальше падіння до 10 %». Провиною всьому економічна криза. Ціни в Іспанії можуть продовжувати своє падіння з-за держборгу. І крім того, курортна нерухомість тут стоїть на першому місці за неліквідності у світі, обігнавши навіть Єгипет.

Греція
Економічна ситуація в Греції відома всім, і поки вона не вселяє райдужних надій. Нерухомість там тільки почала падати в ціні, і наступні три роки вона буде продовжувати падіння. Причини - Греція на межі дефолту.

Ірландія
З-за економічної кризи ринок нерухомості в цій країні починає валитися. Хоча з 1991 по 2007 ірландці й створили «економічне диво», але з наслідками нинішньої кризи впоратися не змогли. У деяких районах ринок впав до 50 %. Однак якщо Ірландія зможе зупинити це падіння, то вийде на перше місце за привабливістю інвестицій.

Болгарія
Болгарська курортна нерухомість зараз виглядає найменш привабливо, оскільки неясні перспективи розвитку країни. Поки Болгарія не може зупинити падіння цього ринку.

Хорватія
Перспективи розвитку Хорватії також неясні. У країні досі спостерігається високий рівень безробіття і поганих банківських кредитів. Фахівці припускають, що в 2012 році ціни на елітну нерухомість у Хорватії продовжать падати і можуть опуститися до 10 %.

ОАЕ
Не завжди неліквідність ринку нерухомості пов'язана з економічними чи політичними проблемами, іноді «проблеми з продажем нерухомості характерні для затоварених ринків, які стрімко росли до фінансової кризи». Наприклад, саме з цієї причини обвалився ринок нерухомості ОАЕ - ціни впали на 80 %. Збитки несуть переважно покупці-іноземці. Самі арабські шейхи не дуже охоче інвестують у нерухомість у себе на батьківщині. Вони вкладають гроші в лондонську нерухомість, вважаючи лондонський ринок найстабільнішим з погляду довгострокових інвестицій».

Норвегія
У цій країні високий рівень іпотечних ставок, які цілком можуть подвоїтися в найближчі п'ять років. «У найближчі роки можна чекати падіння цін на норвезьку житлову нерухомість до 20 %. Варто також відзначити, що в Норвегії досить жорстка система оподаткування. При купівлі житлового об'єкта необхідно сплатити гербовий збір у розмірі 2,5 % від вартості придбання, а здача об'єкта в оренду розцінюється як підприємницька діяльність, з якої сплачується податок у розмірі 28 %. Продаж нерухомості також обкладається податками, які можуть досягати 30 %». Все це характеризує норвезький ринок як не найбільш привабливий з погляду інвестування коштів.

Це лише десятка країн, де інвестування в нерухомість пов'язане з ризиками. І не варто тішити себе тим, що володіння нерухомістю дає право оформити вид на проживання. Це справедливо лише для Єгипту і ОАЕ. Якщо ж країна знаходиться на території Євросоюзу, то єдине право, яким ви володієте у разі купівлі квартири або будинку, - отримання мультивізи, за якою вам дозволено перебувати в країні не більше 180 днів у році. Це справедливо зараз і для Болгарії. Після вступу країни в зону ЄС власники нерухомості не отримують автоматично вид на проживання. Цим правом володіють лише пенсіонери, які відкриють рахунок в місцевому банку. Таким же правом, приміром, володіють іноземці - пенсіонери в Таїланді.

Але не варто засмучуватися. Земля велика, і є місця, де інвестиції в нерухомість виглядають більш привабливо.

Інвестиції в нерухомість Тайланду

Ціни на нерухомість у Тайланді не такі високі, як у країнах ЄС. Це пояснюється передусім порівняно більш низьким рівнем життя в країні. Тим не менше, ціни на нерухомість, особливо в столиці Таїланду і на популярних у відпочиваючих курортах стабільно і впевнено йдуть вгору з кожним роком.
Купувати нерухомість, звичайно ж, краще або на одному з курортів: Самуї, Пхукет і деяких інших, або в Бангкоку - столиці країни. Купівля квартири обійдеться менш ніж $30000, що порівняно з київськими цінами - сущі копійки. Купівля будинку або кондомініуму в курортній зоні буде значно дорожчим підприємством.
Тайланд - це конституційна монархія, і влада не дуже доброзичливо налаштовані до іноземців, які інвестують гроші в нерухомість і землю. Землею в Тайланді володіти іноземець взагалі не може - вона або береться їм в оренду, або набувається за допомогою тайської компанії.
Такі труднощі аніскільки не лякають інвесторів, оскільки вигоди, одержувані ними тут величезні.